El sector inmobiliario turístico invertirá fuera de España

 

Las empresas españolas que invierten en turismo ponen su objetivo de rentabilidad en el exterior, donde ya invierten 5.000 millones de euros, el doble que en el 2004.

Según un informe de la consultora Irea los 5.000 millones de euros alcanzan ya el 8,5% de la inversión total en el exterior.

 

'La tendencia de este sector inmobiliario turístico será elevar el número de operaciones fuera de España en los próximos años', apunta Daniel Camarillo, responsable del análisis.

 

América Latina es el destino favorito de las compañías españolas para invertir. 'La afinidad lingüística, la amplitud de su territorio y el escaso desarrollo urbanístico anima mucho a los inversores', señala. Este hecho unido a la mejora de la inflación y deuda pública de aquellos países ha alentado a muchos grupos. Entre 1990 y 2006 recibieron el 40% de la inversión mundial, superando los 4.000 millones de dólares (3.120 millones de euros).

 

La situación ha cambiado en dos años; en 2005, la misma consultora afirmaba que las inversiones realizadas por promotores inmobiliarios en el turismo de golf eran de elevada rentabilidad". Según sus estimaciones, la industria del golf en su conjunto representaba una facturación aproximada de 2 billones de euros al año.

 

Irea es una Consultora Real Estate que ofrece un concepto innovador de soluciones inmobiliarias globales en: Corporate Finance inmobiliario y hotelero, Consultoría estratégica, Inversión, Valoración de inmuebles y sociedades, Hoteles y Resorts. Combina un equipo independiente que reúne a los mejores inmobiliarios en el mercado financiero y a los mejores financieros en el mercado inmobiliario, con capacidad para resolver cualquier demanda financiero-inmobiliaria.

Fuente: urbanoticias.com

La Ley Hipotecaria reduce los gastos de modificación de las condiciones de las hipotecas

El Pleno del Congreso ha aprobado el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario

En la nueva ley se reducirán sustancialmente los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000 euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.

 

Con esta ley, estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

 

La normativa aprobada limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.

 

Además, establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.

 

Las hipotecas inversas también cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

 

Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, sea o no habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.

 

El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.

 

El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos o 'flotantes', con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.

 

Durante el debate parlamentario, el hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.

 

Por su parte, el portavoz adjunto del PP en el Congreso, Vicente Martínez Pujalte calificó de despropósito el hecho de que la Ley Hipotecaria incluya enmiendas que no tienen nada que ver con la ley, como las relacionadas con el Fondo de Garantía del Pago de Alimentos a favor de los hijos menores de edad de padres divorciados o separados, o el texto refundido de la Ley de Procedimiento Laboral.

 

Pese a las críticas, el portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.

 

Fuente: urbanoticias.com

Mercado inmobiliario EEUU se debilitará aún más: Stern de la Fed

SINGAPUR (Reuters) - El presidente del banco de la Reserva Federal de Minneapolis Gary Stern dijo el lunes que él prevé que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se debilite aún más debido al aumento del inventario de casas sin vender.

 

Pero el empleo y los ingresos también están creciendo, dijo Stern, y eso respaldaría el consumo.

 

"El ajuste del mercado de las viviendas todavía tiene algún camino por delante. La razón (...) es el enorme inventario de casas sin vender," dijo Stern a los reporteros en Singapur.

 

"Yo esperaría que la construcción de casas nuevas siga bastante limitada. También es cierto que los juicios hipotecarios se incrementarán en lugar de bajar en los próximos trimestres," dijo al margen de una conferencia sobre riesgo financiero en Singapur.

 

Previamente el lunes el funcionario del banco central había dicho en la conferencia que la ausencia de medidas preventivas en materia de tasas de interés de la Fed no era la causa de la crisis de las hipotecas subprime, y advirtió que no hay que apresurarse a impulsar reformas durante la turbulencia del crédito.

 

Stern dijo que los mercados financieros se preparan para una subida de la morosidad y que no le sorprendería la aparición de datos que muestren eso.

 

Si bien es probable que haya una reducción en la construcción de casas nuevas en Estados Unidos por algún tiempo, los números de crecimiento hasta ahora muestran que la economía es resistente a la turbulencia de los mercados del crédito, declaró.

 

"Al menos hasta ahora, otros aspectos de la economía han contrarrestado con creces al sector inmobiliario. Las viviendas sólo son el 5 o el 6 por ciento de la economía," dijo.

 

La economía estadounidense se expandió a un ritmo anual de 3,9 por ciento en el trimestre julio-septiembre, después de una expansión de 3,8 por ciento en el segundo trimestre.

'El sector inmobiliario español nos interesa, aunque está caro'

 

La gestora de fondos británica Morley, perteneciente al gran grupo asegurador Aviva, ha decidido expandir recientemente sus recursos en España. Su director en España y Portugal, William Pawson, nos explica los planes de la gestora.

 

¿En qué consiste la expansión que están llevando a cabo?

 

Consiste principalmente en el fortalecimiento de los equipos comerciales en Europa, el registro de sucursales de Morley en distintos países y la intención de consolidar el nombre de Morley a lo largo de todo el continente. Nuestro negocio en Italia está afianzado y en 2008 queremos reforzar nuestra presencia en los mercados español y alemán. También nos interesa incrementar nuestra posición en Escandinavia y, fuera de Europa, estamos avanzando en Asia.

Morley es especialmente fuerte en la gestión de fondos inmobiliarios. ¿Cómo puede afectarles la reciente crisis?

 

Morley es en la actualidad la mayor gestora de activos inmobiliarios europeos del mundo. Nuestro equipo gestiona más de 48.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Reino Unido y Europa. Nuestras inversiones se encuentran bien diversificadas geográficamente y apostamos por el sector comercial y de oficinas. Sobreponderamos Europa continental. El mercado español interesa, aunque es cierto que está caro y la rentabilidad ha bajado.

¿Nos puede comentar qué es la asignación táctica de activos, tan de moda?

 

Es un proceso de inversión que evalúa el atractivo de diversas clases de activos de todas las regiones y países, y posiciona la cartera para beneficiarse de las ineficiencias en los precios. El objetivo de la estrategia es generar rentabilidades absolutas positivas, independientemente de las condiciones de mercado, aprovechando las ineficiencias en la fijación de precios de los activos en los mercados de renta variable, renta fija y divisas.

¿Cuáles son las principales apuestas de la gestora para 2008?

 

Consideramos que en el actual panorama económico la asignación táctica de activos debe ser una de las apuestas en las carteras. Aunque somos optimistas con la marcha de la economía, sí creemos que la volatilidad de los mercados será un factor determinante. El próximo año queremos aumentar nuestra oferta en mercados emergentes, por ejemplo, en compañías de pequeña capitalización.

 

Fuente: cincodias.es

LOS ESPACIOS EMPRESARIALES, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y LOGÍSTICOS VUELVEN A TENER SU PLATAFORMA DE NEGOCIO, EN SEIN 08

 

 

IFEMA y Sein, S.L. han renovado el acuerdo que suscribieron el año pasado, para volver a convocar el Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos, SEIN 08, en su tercera edición (segunda que se celebra en las instalaciones de la Feria de Madrid). IFEMA aporta su know how, mientras que Sein, S.L., que en su día tomó la iniciativa de lanzar el certamen, se ocupará nuevamente de su comercialización.

 

SEIN 08 ha modificado sus fechas de celebración, inicialmente previstas para febrero de 2008, atendiendo los deseos de los propios expositores y profesionales. Así, el salón se celebrará los días 21 al 23 de mayo de 2008.

 

En un momento en que todos los indicadores y los expertos parecen coincidir en una ralentización del residencial, sin embargo, la comercialización de espacios empresariales, industriales, comerciales y logísticos atraviesa una excelente coyuntura. Precisamente el sector representado en SEIN, única feria española dedicada monográficamente a este segmento del inmobiliario, se presenta así como una alternativa al tradicional inversor en el inmobiliario residencial. En este contexto, no hay que olvidar aspectos como que España es el cuarto país europeo que más superficie nueva está construyendo, durante este ejercicio, para centros comerciales; o en el ámbito de la inmobiliaria logística, los más de 3 millones de metros cuadrados en nuevas plataformas que se están construyendo en 2007, así como actuaciones tan importantes como las 4 nuevas torres del madrileño Paseo de la Castellana, entre otras.

 

En definitiva, hay un nicho de mercado muy interesante y que justifica sobradamente una convocatoria de estas características. En SEIN tienen cabida las entidades públicas empresariales del suelo; las distintas administraciones (central, autonómicas y locales); los parques empresariales, tecnológicos, industriales y científicos; los complejos de ocio y turísticos; los centros comerciales, aeroportuarios, portuarios y zonas francas; las residencias de tercera edad; la logística industrial; los centros de negocio; la arquitectura industrial; la tecnología industrial; las empresas de servicios complementarios; las consultoras; las entidades financieras, aseguradoras, de valoración y tasaciones; los colegios oficiales y asociaciones; el diseño, la arquitectura, la ingeniería, la construcción, la domótica y la ergonomía, y los medios de comunicación.

 

De este modo, en SEIN encuentran los inversores, tanto privados como públicos, una excelente ocasión para encontrar nuevas oportunidades de negocio. El certamen es el punto de encuentro de la oferta en este ámbito y de una demanda, integrada por consultores, usuarios (de naves, oficinas, parques empresariales…), arquitectos, urbanistas, comercializadores (agencias), ingenieros, promotores, constructores, Banca y aseguradores.

 

De forma paralela a la exposición comercial, se desarrollarán unos encuentros profesionales, organizados por la publicación especializada Actualidad Inmobiliaria, en donde algunos de los portavoces e interlocutores más cualificados en este ámbito analizarán la situación de este sector. El programa de jornadas técnicas de la pasada edición se saldó con un balance muy positivo y una impresión favorable por parte de todos los participantes, aportando así un importante valor añadido a este Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos.

La Feria de Valladolid celebrará en noviembre del próximo año, del 13 al 16, la séptima edición de VIVIENDA, certamen de periodicidad bienal que estructura su oferta en torno a cuatro salones monográficos: Construcción, Inmobiliaria, Interiores y Expojardín, facilitando así la labor profesional de expositores y visitantes.

De cara a la próxima convocatoria, la organización apuesta por potenciar sectores como piedra natural, muebles y decoración, de modo que se diversifique aún más la oferta presentada por las compañías expositoras.

 

VIVIENDA es una feria que ofrece una visión profesional sobre cada proceso relacionado con el mundo de la construcción, desde el proyecto inicial hasta los últimos detalles técnicos y decorativos. El nivel de especialización alcanzado por el certamen hace de él una excelente plataforma para los negocios, un lugar de trabajo para expositores y visitantes.

 

En 2006 se registró un notable incremento en el número de expositores, superficie ocupada y sectores con presencia en el certamen. Todo ello se tradujo en un mayor número de visitantes acreditados, con un total de 34.000 durante cuatro jornadas.

 

La incorporación de un pabellón a la superficie de exposición permitió incrementar en un 11 por ciento el área de exposición. En total se ocuparon 25.000 metros cuadrados en los que presentaron sus novedades 300 compañías con sede en España, Alemania, Austria, Canadá, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Holanda, Irlanda, Italia, Japón, Portugal, Suecia, Chile, etc.

 

El perfil del visitante de VIVIENDA responde al de profesionales implicados en la toma de decisiones en las compras y, por otro lado, al de consumidores finales interesados en adquirir o equipar su vivienda.

Fuente:urbanoticias.com

Solbes dice que hay margen para financiar al sector inmobiliario

El vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, aseguró ayer que 'hay espacio' para que las entidades financieras sigan concediendo créditos al sector inmobiliario, y, en este sentido, confió en que no se congelen estos préstamos.

 

En respuesta a una pregunta del Grupo Popular en el Senado, el vicepresidente económico del Ejecutivo señaló que, aunque 'la situación es más compleja que hace unos meses', el descenso experimentado en los créditos, tanto hipotecarios como al consumo, 'no es nada nuevo', ya que se viene dando desde hace dos años con el cambio de modelo económico.

Fuente: cincodias

Video presentación de la feria virtual del sector inmobiliario (Virtual Real Estate Fair)

Las grandes inmobiliarias recurren al 'marketing' para frenar la caída de las ventas

 

El `marketing inmobiliario´se ha convertido en la nueva estrategia de las grandes inmobiliarias para frenar la caída de sus ventas. Los últimos datos, que reflejan que las promotoras han vendido un 35% menos hasta septiembre, han hecho reflexionar a muchas compañías.

 

Las patronales del sector explican que de esta forma, se intenta afrontar circunstancias que están dificultando la venta de las viviendas, como el incremento de los tipos de interés o el endurecimiento de los bancos a la hora de conceder créditos para la compra de una vivienda. La inmobiliaria Metrovacesa fue una de las pioneras en aplicar estrategias de marketing para mantener el ritmo de venta. A través de su campaña “Bienvenido al optimismo” ofrece una `microhipoteca´ en colaboración con el BBVA, además de descuentos para nuevas parejas o por hijos, así como una garantía de recompra de la vivienda.

 

Otras estrategias. Nozar es otra de las que se ha apuntado a esta tendencia, con su promoción `Fórmula A + C´, por la que permite a los clientes alquilar una vivienda desde 550 euros al mes y después de un plazo de cinco años decidir si le interesa comprarla, descontando gran parte del importe abonado hasta el momento. Y la lista de ofertas sigue en empresas como Martinsa-Fadesa que ofrece en todas sus viviendas un año de abono gratuito a una plataforma digital de televisión de pago.

Fuente: americaeconomica.com

Chacón reconoce que la ley del suelo no pretendía influir en las tasaciones, sino frenar al agente especulador y asegurar el desarrollo de viviendas de protección oficial

 

«La ley no afecta en absoluto a la valoración del suelo, excepto en los casos en que haya que expropiar». Así lo ha asegurado la ministra de Vivienda, Carme Chacón, «para despejar cualquier inquietud» de los promotores sobre la Ley del Suelo en el marco de unas jornadas sobre el sector inmobiliario. La ministra ha reconocido implícitamente que el texto está condicionando las tasaciones y ha reiterado: «Haremos el trabajo de explicación de la ley junto con las empresas de valoración y tasación, que ya se han mostrado dispuestas a colaborar».

 

Chacón quiso dejar claro que la expropiación es «el último recurso de las administraciones» y que en los tres meses de aplicación de la ley «no ha habido más expropiaciones que antes». La ley «sólo actúa sobre el agente especulador, que produce un nulo beneficio a la sociedad», insistió.

 

El segundo aspecto que han tenido en cuenta los legisladores, -«quienes han invertido muchos meses de serio trabajo»- y el «importantísimo consenso parlamentario» es que la ley garantizará espacio -y negocio- para la construcción de vivienda protegida, a juicio de la ministra. Chacón prosiguió: «Incrementar las garantías legales de que estas viviendas se construyan es una buena noticia para el sector y los ciudadanos».

 

En opinión de Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis, «no se previó lo que iba a pasar». Santamaría añadió que ahora es cuando se están produciendo «efectos colaterales perniciosos» en los suelos no urbanos, «todos aquellos que no tienen bordillos».

En este extremo coincidió Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa y del Grupo Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), que organizó con la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) la Jornada 'El sector inmobiliario en España.' Martín comentó a un grupo de periodistas que la ministra le había reconocido que el Gobierno no había previsto el efecto que estaba teniendo la Ley del Suelo sobre las tasaciones.

 

«En un plazo de dos años no va haber suelo finalista para edificar, por lo que esta tipología va a subir mucho. Asimismo, la Administración tiene que agilizar los plazos de tramitaciones que alcanzan la intolerable cifra de seis años, cuando en todos los países de nuestro entorno se tarda un año y medio», apuntó Martín. Al presidente de Martinsa Fadesa le parece «bien» que la Administración «limite la edificabilidad», pero cree que «debería dejar que el mercado haga las viviendas que estime pertinentes».

 

«Hay una demanda de vivienda muy pequeña que podríamos hacer». Martín considera que trae más cuenta desarrollar tres viviendas de 50 metros que una de 140. Apostilló: «Tenemos que hacer las viviendas que la gente puede comprar».

 

Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis, vaticinó, como ya hizo Fernando Martín, que si no se pueden comprar terrenos finalistas, «subirá el precio del suelo y por ende, la vivienda».

 

Según el directivo, la demanda no ha desaparecido, sino que está estancada, lo que podría subir los precios. Santamaría recordó que «hace nueve años las familias sufrieron por el encarecimiento que agudizó las malas prácticas de algunas empresas» y deseó que esto no vuelva a ocurrir.

 

Un posible futuro negro fue lo que barajó Fernando Martín, quien alertó de la importancia del sector inmobiliario para el paro, por ejemplo, ya que «una vivienda no iniciada acaba con tres puestos de trabajo», dijo. «Las viviendas iniciadas en el último trimestre han descendido el 60%, lo que afectará en primer lugar a los inmigrantes, y esto generará conflicto social», añadió.

 

Además, el presidente de Martinsa Fadesa abogó por que la sociedad reciba mensajes claros sobre cuestiones como los precios -«que no van a bajar», aseguró-, al revés que los tipos hipotecarios. Sin embargo, Martín mostró su convicción de que «las administraciones están dispuestas a colaborar». Chacón recogió el guante y desglosó tres puntos que resumen las medidas del Gobierno para contribuir a un desarrollo fuerte del sector: seguir trabajando mano a mano con los profesionales, contribuir a mantener la actividad y a generar nuevos movimientos -especialmente en el campo de la vivienda protegida en régimen de compra-, y ayudar a trasladar a la opinión pública la realidad de lo que está sucediendo.

 

La ministra coincidió con los expertos en economía presentes en que los índices de crecimiento de nuestro país son esperanzadores y recordó la fuerte desaceleración que sufrió el país entre 1990 y 1992. La ministra ofreció, entre otros ejemplos, que la construcción creció cerca de un 6% en 2006, mientras que en 1991 lo hizo por debajo del 3%.

 

Del 'irreal' escenario de producción de 700.000 viviendas, los ponentes situaron la demanda para los próximos años en 450.000 o 500.000 unidades y coincidieron en que de esta manera se crecerá mejor.

 

«No hay crisis inmobiliaria», determinó Emilio Ontiveros, catedrático de Economía de la Empresa y presidente de AFI (Analistas Financieros Internacionales), sino «una situación crítica de los mercados de crédito globales, originada en EEUU».

 

En cuanto a las entidades financieras, Chacón les pidió que no reduzcan el crédito a las promotoras que «afrontan su actividad con un razonable riesgo». «Lo deseable es que los bancos mantengan su apoyo y las empresas puedan seguir creando empleo y generando riqueza», dijo. Rafael Santamaría agradeció una petición similar que hizo José Luis Rodríguez Zapatero la pasada semana.

 

En cambio, Ramón Ferraz, director general de Caja Madrid, reconoció que las palabras del presidente «siempre tienen influencia», pero consideró: «No hace falta que apoyemos al sector inmobiliario, tiene el suficiente peso para que no nos podamos permitir jugar con él».

 

Fuente: elmundo.es

 

 

Las inmobiliarias instan a los ciudadanos a que 'pierdan el miedo' a comprar un piso

 

Las principales inmobiliarias españolas solicitaron hoy a los potenciales compradores de vivienda que 'pierdan el miedo a comprar un piso' en la actual coyuntura, al tiempo que pidieron al sector bancario que mantenga el apoyo y la financiación al sector.

El presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y presidente de Reyal Urbis, Rafael Santamaría, explicó que los actuales tipos de interés tienen escasa relevancia en caso de la compra de un piso nuevo. Según aseguró, cuando el comprador obtenga las llaves de la vivienda, en un plazo de uno o dos años, los tipos habrán descendido respecto a la actualidad.

 

Asimismo, recordó que la compra de una vivienda ha constituido la mejor inversión de los últimos 50 años, sobre todo desde la perspectiva actual donde se dibuja un eventual panorama de incertidumbres sobre las pensiones.

 

Además, estima necesario evitar que se cree una bolsa de 'demanda estancada' de pisos que surja dentro de unos años y tensione el mercado.

 

Santamaría realizó este llamamiento durante su intervención junto al consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, y sus homólogos de Parquesol y Vallehermoso, Antonio Trueba y Rafael del Pozo, respectivamente, en una jornada inmobiliaria organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) y el G-14 de inmobiliarias.

 

Los 'principales espadas' del sector insistieron además en la necesidad de que los bancos sigan proporcionando financiación al sector. 'Es necesario contar con la financiación adecuada', apeló Del Pozo. 'Pedimos el apoyo de las entidades financieras sobre todo para las medianas y pequeñas empresas', apuntó Santamaría.

 

Todos coincidieron en asegurar que la situación actual del sector no corresponde con una crisis, sino con un ajuste gradual del sector. 'Lo que nos preocupa es una crisis que se cree a partir una eventual y supuesta crisis', apuntó Mariano Miguel. 'Sólo estamos ajustando la oferta a la demanda existente y hay un poco menos de alegría' apuntó el ejecutivo de Vallehermoso.

 

De igual forma, garantizaron la solvencia, profesionalidad y capacidad del sector para hacer frente a la situación actual. 'Tenemos una capacidad de reacción e innovación importante', garantizó el ejecutivo de Colonial.

 

'El mayor reto del sector actualmente es recuperar la credibilidad perdida y elevar la confianza en el mismo para que no se resienta demasiado', indicó el consejero delegado de Vallehermoso.

 

Para el primer ejecutivo de Parquesol será preciso aún dejar pasar unos meses para recuperar esa confianza, hasta que las entidades financieras publiquen sus balances sin problemas y 'se le vea y pierda el miedo a la cara del monstruo'.

 

Europa Press

Vivienda tratará de consensuar, el próximo lunes, la renta de 210 euros para jóvenes

 

El ministerio de Vivienda tratará de consensuar el próximo lunes, en Conferencia Sectorial, la formulación definitiva del Real Decreto relativo a la renta de emancipación de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 35 años, contemplada en el Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, según avanzó el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco.

 Como señalara el propio Pacheco durante su última comparecencia en el Congreso de los Diputados, el Real Decreto no será aprobado sin el consenso con las comunidades autónomas, si bien, la intención del Gobierno es que entre en vigor el próximo 1 de enero de 2008.

Con esta voluntad, el Departamento dirigido por Carmen Chacón ya mantuvo en el día de ayer una reunión con representantes de las comunidades autónomas para analizar sus alegaciones a la propuesta del Ministerio, que se sumarán a las recibidas por parte de los colectivos que también se entrevistaron con Chacón durante el periodo de formulación del plan.

El texto propuesto se encuentra ‘en un proceso de mejoras’. Así, dijo, el Ministerio de Vivienda sigue trabajando para que ‘el 1 de enero la renta de emancipación sea una realidad’.

 

La crisis financiera reduce a la mitad la revalorización de las naves industriales

El precio medio del metro cuadrado en zona prime llega a los 1.000 euros en Barcelona y 1.100 en Madrid

El sector industrial es de los menos castigados por la crisis financiera que está afectando al mercado residencial. Los pequeños inversores siguen invirtiendo en naves industriales, pero han optado por retirarse de los enclaves emergentes para apostar por la seguridad de las grandes ciudades. Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Málaga viven un momento álgido, con una ocupación histórica: el 95% del espacio disponible está contratado.

Fuente: euroinmo.com

CB Richard Ellis crea una filial financiera en España para la UE

La consultora preferida por las inmobiliarias españolas a la hora de tasar el valor de sus activos, CB Richard Ellis, ha creado una nueva división a través de la cual ofrecerá a sus clientes del sector asesoramiento financiero en Europa.

 

La nueva división forma parte de la línea de negocio de Capital Markets de CB Richard Ellis España, que dirige Adolfo Ramírez-Escudero. En ella trabajarán siete profesionales conectados con sus colegas de las oficinas de la firma en Europa. Su directora es la estadounidense Bárbara Pereira, con más de veinte años de experiencia en el sector de las finanzas inmobiliarias, según ha informado la consultora.

 

El objetivo de la nueva división de CB Richard Ellis, que ha empezado a operar este año, 'es prestar asesoramiento financiero en toda Europa para que sus clientes inmobiliarios optimicen la financiación de sus activos en balance y los inversores su financiación en la adquisición de inmuebles', señala la firma de consultoría; además 'intermediará acuerdos con entidades financieras que buscan ampliar su cartera de clientes'.

 

Este equipo de CB Richard Ellis ha llevado a cabo para Heron el asesoramiento en la operación de financiación del centro de ocio Diversia, cerrada con el grupo Santander como entidad financiera, y la financiación de un inmueble en Ámsterdam para un grupo de inversores irlandeses, con ING Bank como institución financiera.

 

La avalancha de operaciones corporativas que el pasado año modificaron el sector inmobiliario español, y parte del europeo, continua en los despachos de las grandes compañías y bancos. La fuerte inversión requerida para llevar a cabo adquisiciones como las de Riofisa por Colonial, Parquesol por San José, Fadesa por Martinsa o Urbis por Reyal han ido acompañadas de complejas negociaciones con las entidades financieras cuyos préstamos permitieron esas operaciones.

 

En Estados Unidos CB Richard Ellis ya ofrece este servicio desde hace años, explica Adolfo Ramírez-Escudero. 'Cada vez hay más posibilidades de financiación, más operadores y las estructuras de los préstamos también son más complejas', dice Ramírez-Escudero. 'La especialización del sector financiero y del inmobiliario ha provocado que ahora en Europa hablemos de préstamos subordinados, sindicación de préstamos... Todo esto requiere mayor conocimiento y más tiempo de estudio', añade.

 

Y ese servicio no sólo tiene por qué ser contratado por empresarios inmobiliarios. El sector español del capital riesgo, afectado en cierto modo por la crisis hipotecaria estadounidense y la mayor reticencia de los bancos a participar en operaciones con alta deuda, puede requerir también ahora de asesoramiento para deshacerse de activos inmobiliarios de las empresas cuyo capital controlan.

 

Por otro lado, la expansión internacional acometida por las inmobiliarias españolas en la última década obliga a estas a estrechar relaciones con entidades financieras locales, aunque en muchos de esos países están presentes también los grandes bancos españoles. La implantación de CB Richard Ellis en la mayoría de los países europeos facilitará a la filial creada en España lograr los contactos necesarios.

 

Fuente: cincodias

El presidente del Gobierno pide a los bancos que no restrinjan los créditos a las inmobiliarias

José Luis Rodríguez Zapatero llamó ayer la atención del sector financiero al pedir públicamente a los bancos y cajas de ahorro que no desatiendan las solicitudes de crédito por parte de las empresas inmobiliarias.

 

Según palabras textuales del presidente del Ejecutivo, "desde la perspectiva del Gobierno la fortaleza del sistema económico aconseja que las entidades de crédito, aun manteniendo el principio de seguridad, estén abiertas para seguir manteniendo un nivel razonable de crédito para la economía de nuestro país, en particular para el sector inmobiliario".

 

De esta manera, se pretende que la crisis financiera no afecte a la concesión de hipotecas, y que no se repitan casos como el de la promotora inmobiliaria Llanera, que recientemente tuvo que solicitar la suspensión de pagos debido a que las cajas de ahorro prestamistas le reclamaron los créditos adelantados.

 

 

Zapatero, durante su intervención en el Foro ABC, se mostró consciente de la trascendencia del sector inmobiliario dentro de la economía nacional (entre el cinco y el seis por ciento del PIB, según su propia estimación), y también de la actitud de “expectativa” que las entidades financieras españolas han tomado después de la crisis subprime en Estados Unidos.

 

 

En todo caso, el presidente considera que "no hay ningún atisbo de recesión" económica que justifique esa postura por parte de la banca española, puesto que "cada día que pasa, la situación está más relajada, y ello nos permitirá ver una reactivación".

Zapatero emplaza a bancos y cajas a reabrir el crédito a inmobiliarias

José Luis Rodríguez Zapatero hizo ayer un llamamiento al sistema financiero en su conjunto para que abra el grifo del crédito al sector inmobiliario, a la vista de la falta de liquidez de algunas empresas como consecuencia de la crisis provocada por las hipotecas subprime.

El presidente aprovechó el foro organizado por Abc y Deloitte para expresar, según él mismo confesó, algunas de las preocupaciones que le habían expuesto las compañías inmobiliarias a raíz de la desaceleración que sufre el sector y de los problemas que tienen algunas empresas para acceder al crédito bancario a raíz de las turbulencias provocadas por las hipotecas subprime. Zapatero reclamó a bancos y cajas que, aun manteniendo 'el principio de seguridad', faciliten 'un nivel razonable de crédito' a las empresas, 'en particular a las del sector inmobiliario' ya que éste representa entre el 5% y el 6% del PIB. Lo aconseja, dijo, 'la fortaleza del sistema económico'. Recordó que en España se crean cerca de 500.000 hogares al año.

 

La explosión de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos ha provocado que parte de los recursos que los bancos dedicaban a financiar la vivienda se hayan desviado hacia los créditos al consumo y a cubrir la actividad de pequeñas y medianas empresas, con la consiguiente restricción para los préstamos hipotecarios y la dificultad que ello representa para el sector inmobiliario.

 

Ayer asistieron al almuerzo, entre otros, los presidentes de la Asociación Española de Banca, Miguel Martín; del Banco Guipuzcoano, José María Aguirre; del Popular, Ángel Ron; representantes de la Caja de Castilla-La Mancha y de Unicaja, además de los constructores Florentino Pérez (ACS), Rafael del Pino (Ferrovial), Mesoneros Romanos (Constructora San José), Fernando Martín (Fadesa) y Luis del Rivero (Sacyr). Representantes del sector financiero eludieron pronunciarse sobre el llamamiento hecho por Zapatero.

Cimientos económicos

 

Ante todos ellos y otros dirigentes empresariales y financieros, el presidente señaló que bancos y cajas 'están a la expectativa' de cómo evoluciona la crisis hipotecaria en Estados Unidos y en Europa, pero opinó que hay motivos para ser optimista 'porque no hay atisbo de recesión económica ni de problemas a medio plazo ya que la economía mundial y la española tiene buenos cimientos'. Zapatero considera que la recuperación que ha tenido la Bolsa en los últimos días es un anticipo de que 'pronto volveremos a la normalidad'.

 

En el repaso de la coyuntura, el presidente del Gobierno elogió la forma en que el vicepresidente Pedro Solbes ha gestionado la política económica y disparó directamente contra el prestigio del todavía presidente del Fondo Monetario Internacional, Rodrigo Rato, a quien le faltan 15 días escasos para dejar el cargo. 'Le pongo en valor a Solbes porque ha ido acertando en todas sus previsiones de crecimiento y ha cumplido con su palabra. Quien no ha acertado es el FMI en sus previsiones de 2005, 2006 y 2007, en las que se ha equivocado un rato', dijo irónico. Esta crítica, la primera en boca de Zapatero hacia el director del FMI desde que ocupa esta responsabilidad, coincide con la incertidumbre que reina en el Gobierno sobre la ocupación que tendrá Rato cuando en breve regrese a España y sobre su grado de implicación en la campaña electoral del PP.

 

El agradecimiento de Zapatero a Solbes se hizo también evidente cuando recordó que España ha sumado a su PIB 265.000 millones de euros, el equivalente al de Dinamarca.

Visitas de empresarios

 

• Zapatero eludió comentar ayer 'las valoraciones de mi amigo Juan Luis Cebrián', en referencia a la reciente conferencia pronunciada por el consejero delegado de Prisa en la que cuestionó la política de comunicación del Gobierno y criticó la influencia de los 'visitadores' de La Moncloa en el nuevo panorama mediático. 'Hay muchas personas que van habitualmente a La Moncloa. Son normalmente empresarios', señaló el presidente.

Las constructoras ofrecen más ofertas para mantener el ritmo de las ventas

Dan mayores facilidades en pagos, descuentos que están entre 3.000 y 6.000 euros y pisos amueblados

Las principales constructoras de Castellón, que en su mayoría ofertan directamente sus inmuebles sin pasar por inmobiliarias, están impulsando nuevas estrategias para recuperar o mantener el alto nivel de ventas de los últimos años, frente a la disminución de transacciones registradas en lo que va de año. En este sentido, algunas de las grandes promotoras están generalizando ofertas que, hasta el momento, solo se reservaban para captar clientes en las ferias urbanísticas y los eventos importantes.

 

De esta forma, en el sector del ladrillo se están extendiendo promociones que incluyen rebajar entre 3.000 y 6.000 euros el precio de una vivienda, respecto al importe que se solicitaba hace un año –incluso rebajas superiores, dependiendo del caso–. Además, en algunas situaciones, importantes firmas de Castellón están recurriendo a los listados de clientes elaborados a partir de las solicitudes para adquirir pisos de los últimos años, para contactar directamente con ellos con el fin de ofrecerles un inmueble o plantearles las nuevas condiciones para adquirirlos. Según destacaron empresas adheridas a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apecc), también está ganando peso la práctica de ofrecer las viviendas ya amuebladas –algo que solo era habitual en las ferias–, “además de facilitar las condiciones de pago, de forma más escalonada, para favorecer así la adquisición” o “conceder regalos, como viajes”.

Fuente: elperiodicomediterraneo.com

 

El Grupo 14 se constituye oficialmente

 

Un selecto conjunto de las inmobiliarias más potentes de España firmaron el lunes su constitución oficial como grupo organizado para la defensa de sus intereses empresariales y el desarrollo de iniciativas que beneficien al sector. En el acto notarial participaron los principales responsables de las inmobiliarias Colonial, Chamartín, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol. Las compañías que forman Grupo 14, Inmobiliarias para la Excelencia representan más del 8% de la actividad de todo el sector inmobiliario español.

 

Según sus estatutos, el objeto social de este grupo será «la representación, promoción y defensa de los intereses profesionales tanto de las entidades inmobiliarias españolas cotizadas y no cotizadas que desarrollen una labor significativa en el ámbito nacional e internacional...». A esta labor, hay que unir el contacto permanente con inversores y analistas internacionales para explicar los movimientos del sector e incrementar la confianza en el mercado tanto de los particulares como de los grandes fondos de inversión.

 

El consejo de administración de Grupo 14 ha elegido a Fernando Martín, de Martinsa Fadesa, como presidente y Pedro Pérez ha sido ratificado como secretario general. En principio, esta selección de inmobiliarias ha acordado que la presidencia no sea ejercida por ninguno de los presidentes de las empresas representadas. «En el futuro queremos contar con un profesional que pueda dedicar todo su tiempo a desarrollar las políticas del grupo», declaró Martín.

Fuente: su vivienda

Abre sus puertas en Tenerife la Feria del Hogar e Inmobiliaria de Canarias

La nueva edición de este certamen comienza hoy en el Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife, donde se desarrollará hasta el próximo domingo. Las novedades en decoración, complementos y muebles de la casa, además del acceso al mercado inmobiliario son mostradas por más de sesenta empresas.

El Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife abre sus puertas, desde hoy y hasta el próximo domingo, a la Feria del Hogar e Inmobiliaria de Canarias. Más de sesenta empresas participan en esta muestra de todo un mundo de soluciones para la casa, de acce- sos al mercado inmobiliario y nuevas oportunidades de inversión.

 

En el acto inaugural está previsto que intervengan el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior; la directora general de Juventud del Gobierno de Canarias, Laura Díaz, y el consejero insular de Desarrollo Económico, Comer- cio e Industria, Efraín Medina, entre otras autoridades.

 

La nueva edición de esta muestra cuenta con la participación de 65 expositores de los sectores de mobiliario, decoración, cocinas, electrodomésticos, iluminación, textil y complementos, además de varios promotores inmobiliarios, constructoras y consultores, entre otros, distribuidos en los 12.000 metros cuadrados de exposición.

 

Pequeños trucos y consejos de decoración y de aprovechamiento del espacio, los complementos y muebles de última moda, y las novedades en viviendas en régimen cooperativo, promoción privada y pública son algunos de los elementos que se muestran durante estos días en el recinto ferial.

 

Se puede acceder también a la información sobre subvenciones y ayudas del Gobierno, al asesoramiento con profesionales del sector o a los seguros para el hogar más convenientes.

 

Los jóvenes también pueden obtener información acerca de diversos programas para acceder a una vivienda. El objetivo principal de estos programas es el de facilitar el acceso a una casa, en alquiler o en propiedad, a aquellas personas de reciente ingreso en el mercado laboral. Para ello se ofrecen las garantías suficientes y una serie de ventajas económicas, jurídicas y técnicas.

 

La feria pretende ser un canal especializado en el que se intercambien, a la par que bienes y servicios inmobiliarios, experiencias y conocimientos que reviertan en la difusión y crecimiento del sector, y una atención directa a interesados y consumidores.

 

Fuente: el dia.es

El sector inmobiliario echa imaginación a la crisis

Crea fórmulas para ganar clientes y mejorar su imagen

 

Constatada ya la caída en España del sector inmobiliario, las compañías del sector están llevando a cabo fórmulas imaginativas de marketing para no dejar de perder clientes y mejorar su imagen.

 

Desde patrocinios deportivos o alianzas con organizaciones no gubernamentales hasta facilidades para pagar hipotecas, descuentos por hijos u ofertas si se compra una casa 'en el barrio de toda la vida'... todo vale si con ello se evita perder un comprador. Puede decirse que unas optan por llegar al corazón del cliente y otras a la cartera.

 

El Grupo Sando va a colaborar a través de su fundación con Acnur, la Agencia de Naciones Unidas para los Refugiados, donando el 0,7% de las ventas de los salones inmobiliarios de Madrid y Málaga, según ha informado la compañía.

 

La inmobiliaria Prasa, también a través de su fundación, ha firmado esta semana un convenio de colaboración con el Ayuntamiento marroquí de Martil (al norte del país) y la Asociación Desarrollo y Solidaridad para aportar 336.335,64 euros con los que se financiará la construcción y puesta en marcha de un Centro Polivalente de Atención Social.

 

La división inmobiliaria de Acciona ha firmado un acuerdo de colaboración con Intermón Oxfam en virtud del cual entregará sus viviendas ofreciendo a los clientes un obsequio producto del trabajo de alguna entidad adherida al Comercio Justo.

 

La firma inmobiliaria Best House, a través de su fundación Abad Gaillard, ha entregado un donativo a la Fundación Vicente Ferrer para la construcción de cinco viviendas en India.

 

El caso más llamativo de alianza entre una inmobiliaria y organizaciones no gubernamentales ha sido el de la cotizada Realia.

 

En su salida a Bolsa se lucraron de esa operación Unicef e Intermón, que participaban con casi un 4% del capital de la compañía.

 

El grupo Lubasa comunicó ayer otra curiosa iniciativa para atraer clientes: 'aunque el importe final dependerá de cada promoción residencial', explica la empresa, Lubasa Inmobiliaria descontará hasta 6.000 euros a quienes adquieran una de sus viviendas y acrediten residir en el mismo barrio donde éstas se están construyendo.

 

La compañía, que lleva a cabo su negocio en Valencia, Madrid y Polonia, advierte que en realidad esta promoción se pone en marcha en el proyecto Benicalap Norte, en el barrio de Valencia del mismo nombre, para seguir posteriormente en el de Pedro Cabanes, en la misma ciudad.

 

Metrovacesa ofreció a sus clientes durante la pasada celebración del salón inmobiliario de Madrid una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos durante un año; Euríbor menos un punto durante los dos primeros años y Euribor más 0,39 puntos el resto de los años de hipoteca.

 

También el Grupo Sando ha anunciado que obsequiará con un año de hipoteca gratis a quienes compren o reserven una de sus viviendas en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo de Málaga que se celebra esta semana.

 

El empresario Francisco Hernando, El Pocero, anuncia el sorteo de un año de hipoteca gratuito para los primeros compradores de viviendas que construye en Seseña (Toledo).

 

Mientras, numerosos compradores de esas mismas viviendas han puesto ya el cartel de se vende.

 

Fuente: cincodias.com

Los números hablan por sí solos: las inmobiliarias venden menos casas

 

¿Crisis inmobiliaria? ¿Desaceleración en el sector? ¿Frenazo del precio de la vivienda? Todas estas preguntas son las que están circulando en el mercado español. ¿Las respuestas? Demasiadas estadísticas e infinitas declaraciones desde el sector que a veces concluyen en mensajes contradictorios.

 

Digan lo que digan, los números hablan por sí solos: las inmobiliarias venden menos casas. Las preventas comerciales de las grandes compañías del sector han sufrido una caída en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo de 2006. Es decir, en los próximos meses las compañías firmarán menos contratos de compraventa de pisos, por lo que ingresarán menos dinero en caja por esta actividad.

 

¿El motivo? El ciclo del mercado inmobiliario está de capa caída. Les guste o no a los primeros espadas del sector. Este argumento va a su vez ligado a otro factor. Y es que las grandes del sector han vendido menos casas porque cada año invierten menos dinero para levantar pisos. Ahora apuntan a nuevas tendencias. Es decir, la mayoría apuestan por el negocio de patrimonio (comprar inmuebles para alquilarlos).

 

Fuente: eleconomista.es

El sector inmobiliario español recortará en un 1,2% anual el PIB

 

Los ajustes en el sector inmobiliario reducirán un 1,2% el PIB español anualmente hasta 2009, según apunta un estudio de Goldman Sachs, Global Economics Analyst, realizado por Jim O’Neill

Según el analista, los últimos datos sugieren que el deterioro del sector inmobiliario podría haber comenzado "de veras", y recuerda que la creación de empleo en el sector ya se ha ralentizado. Para él, con una participación del 7,5% del PIB real y 750.000 viviendas nuevas empezadas al año, el sector está "preocupantemente saturado".

 

"Esperamos que el ajuste sea gradual y que dure hasta finales de 2009, reduciendo el crecimiento del PIB en cerca del 1,2% anual", explica O’Neill. "La ralentización gradual de la inflación del precio de los inmuebles, que ha caído desde el 15% en 2005 hasta un 6% a mediados de 2007, sugiere que la demanda de nuevas casas puede ser controlada y que el componente especulativo en la pasada demanda es menor de lo que se temía", añade.

 

No obstante, indica el experto, que las previsiones de que el sector no crezca podrían precipitar un aterrizaje más brusco de lo previsto. "Con los tipos al alza, la mayoría de las hipotecas contratadas en tipos de interés variables está afectando a las finanzas domésticas y moderando el crecimiento del consumo".

 

A pesar de estos datos, Goldman Sachs estima que el PIB español todavía crecía con fuerza en el segundo trimestre (por encima del 0,4% en tasa anualizada) bien por encima del crecimiento del resto de la Eurozona, "gracias a los flujos de la fuerte inmigración" y estima que "el diferencial en el IPC subyacente con al Europa del euro se ha estrechado bien por debajo del 1%".

 

Fuente: finanzas.com

SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO EN EL PALACIO DE FERIAS DE MÁLAGA

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga organiza por segundo año consecutivo el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebrará del 23 al 27 de noviembre. 

Los objetivos de esta edición girarán en torno al Turismo Residencial y al aumento de la proyección internacional del certamen. También se potenciará la presencia de las inmobiliarias con el principal objetivo de que estén representados los dos grandes espectros del sector: promoción y comercialización.

Las principales inmobiliarias descartan el riesgo de 'subprime'

Fuente: Finanzas.com

 

El grupo formado por las catorce principales inmobiliarias españolas considera que "las diferencias entre el mercado hipotecario español y el estadounidense son suficientemente elocuentes como para descartar un riesgo de hipotecas 'subprime' (de alto riesgo) en España".

Así se desprende del estudio dirigido por el profesor Emilio Ontiveros y realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) por encargo de este 'lobby' de empresas del sector que preside Fernando Martín. Las inmobiliarias destacan que, según el estudio, en España el 98% de las hipotecas han sido concedidas por entidades de crédito que, ademas de estar "fuertemente reguladas, tienen un fuerte incentivo a mantener la relación con el cliente y a seguir de cerca su solvencia".

 

Contraponen esta situación a la de Estados Unidos, donde, según indican, casi la mitad de las hipotecas se conceden por entidades que no tienen ningún vínculo con los prestatarios, con lo que el correcto análisis del riesgo y el seguimiento posterior del prestatario queda fuertemente diluido".

 

LA MOROSIDAD ES MUY SUPERIOR EN EEUU

 

Asimismo, el informe encargado por este grupo de catorce inmobiliarias subraya que "incluso después de la elevación de los tipos de interés registrada en pasados meses, la morosidad del conjunto del crédito hipotecario en España es inferior a la que existe en Estados Unidos para el segmento de hipotecas de mejor calidad (denominado 'prime'), y es inferior a la del conjunto de aquel país.

 

Además, señalan que mientras que en Estados Unidos el riesgo implícito en las hipotecas se ha transferido a vehículos inversores en un amplio porcentaje, en España "mayoritariamente" se mantienen en el balance de las entidades financieras, "lo que hace más fácil su trazabilidad". Precisamente, consideran que la 'no trazabilidad' de las hipotecas 'suprime' en Estados Unidos es el factor que ha puesto en duda a todas las entidades financieras, dado que al no permitir discriminar las buenas de las malas, se ha generado una desconfianza de todas.

 

PELIGRO DE EFECTO COLATERAL

 

Según el 'G-14' del mercado inmobiliario español, dicha desconfianza generalizada es la que puede dañar el sistema hipotecario español, pues "está suponiendo el 'cierre del grifo' de la financiación exterior. "Este es el más peligroso efecto colateral de las hipotecas 'subprime' sobre el mercado inmobiliario español y, por ende, sobre el crecimiento económico y la creación de empleo en el país", advierte el grupo.

 

El G-14 es el grupo creado por las principales inmobiliarias españolas para explicar las "excelencias" del sector e "incrementar la confianza" en el mercado inmobiliario, actualmente en una coyuntura de desaceleración e incertidumbre generada por la crisis hipotecaria de Estados Unidos. Colonial, Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso, Fadesa, Nozar, Reyal Urbis, Rayet, Restaura y Realia, entre otras, son las empresas que han constituido el grupo.

 

Sus representantes están ya manteniendo contactos institucionales para "avanzar propuestas concretas de carácter normativo, jurídico y empresarial enfocadas al desarrollo de la actividad y el empleo", en tanto ultiman la constitución formal del 'lobby' con la redacción de estatutos y la elección de un nombre.

El impacto de la separación de Metrovacesa será "casi neutro" para Gecina

Fuente: EFE

 

El grupo inmobiliario francés Gecina afirmó hoy que el proceso de separación de su casa matriz, la española Metrovacesa, será "casi neutro" sobre sus "indicadores clave" como el activo neto reevaluado por acción o el resultado de explotación por acción en cifras comparables.

"La situación financiera seguirá siendo muy sana", y así la deuda neta representará menos del 40 por ciento del valor de su patrimonio, explicó en un comunicado Gecina, que reiteró el objetivo anunciado en la asamblea general de junio de una progresión del dividendo por acción del 30 por ciento.

El proceso de separación ha superado la primera fase, después de que la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España (CNMV) aprobara el pasado día 19 la opa de Metrovacesa sobre sus propios títulos, que será remunerada en acciones de Gecina.

Esa oferta, que se inició el pasado lunes, se prolongará hasta el 24 de octubre, con una entrega de títulos prevista inicialmente para el 22 de noviembre, una vez que Metrovacesa haya procedido a un aumento de su capital.

El objetivo de esa separación es resolver el contencioso que enfrentaba a los tres principales accionistas de la compañía española, la familia Sanahuja, por una parte, y Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler, por otra.

El acuerdo debe conllevar la salida de Metrovacesa de Rivero y de Soler, que a cambio se harán con el control de un 18 por ciento y un 15,5 por ciento de Gecina respectivamente.

Además de con Gecina, Rivero y Soler se quedarán con activos en España por 270 millones de euros en la sociedad Bami, mientras que los Sanahuja tendrán, aparte del negocio de Metrovacesa en España, activos de Gecina en Francia valorados en 1.800 millones de euros.

La última fase de la operación está programada en el mes de diciembre.

PRIMERA FERIA VIRTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO

 

El próximo 7 de noviembre se presentará Virtual Real Estate Fair, la primera feria virtual del Sector Inmobiliario.

 

El mercado inmobiliario se ha convertido en un tema de interés general debido a los cambios que han sucedido en los últimos años. Los problemas del sector inmobiliario estadounidense, provocados por el desequilibrio en las hipotecas de alto riesgo, han afectado a todos los mercados inmobiliarios del mundo de una manera directa, precipitando la desaceleración del sector.

 

En este sentido aparece Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que ayudará a las empresas a mantener su nivel de ventas. Un nuevo concepto que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

 

o    Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.

o    La cuota de mercado se ve ampliada a clientes potenciales de todo el mundo. Internet no tiene barreras geográficas.

o    Menor coste, teniendo en cuenta la duración del evento y por lo tanto los mayores resultados que se obtienen.

o    Las ferias virtuales pueden ser atendidas por una sola persona del departamento comercial de la empresa, no necesitan la implicación de todo el departamento.

o    Mucho más atractivas que las ferias tradicionales.

o    Mucho más accesibles. El cliente potencial no necesita desplazarse, desde su casa visita la feria virtual.

o    Posible actualización constante de la información con productos nuevos, sin necesidad de hacer inversión en la producción de nuevos catálogos físicos.

Virtual Real Estate Fair reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario y cuenta con el apoyo de Directivos Construcción,  Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Para más información sobre Virtual Real Estate Fair:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/VREFpresentacion.pdf

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichatecnica.pdf

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichareserva.pdf

 

El lobby de grandes inmobiliarias busca lavar su imagen ante bancos y analista

Fuente: ABC.es

 

Catorce inmobiliarias de gran tamaño, cotizadas y no, han decidido aunar esfuerzos para «lavar su imagen» en el exterior, deteriorada por escándalos a los que éstas empresas son ajenas y por la amenaza de dificultades financieras. El nuevo grupo, aún no tiene nombre, pero sí claros sus primeros objetivos: bancos y analistas financieros.

Un integrante de este grupo, primer ejecutivo de una de las mayores inmobiliarias españolas, explicaba a comienzos de verano a ABC que para cerrar una operación en Europa había necesitado más tiempo «para responder a preguntas de los bancos sobre Marbella o la caída de Astroc que para cerrar la operación».

Subrayaba, antes de que explotara la «crisis subprime» que «los financiadores habituales de nuestras operaciones están hipersensibles ante noticias que nada tienen que ver con las operaciones en las que estamos las inmobiliarias cotizadas en Bolsa». Con la crisis de este verano, la situación, lejos de mejorar, ha empeorado y si los bancos ya habían endurecido las condiciones de financiación de operaciones protagonizadas por inmobiliarias españolas, llegó un momento en que buscar dinero para operaciones factibles era imposible.

Ante esto, representantes de Martinsa-Fadesa, Colonial, Metrovacesa, Realia, Reyal, Sacyr-Vallehermoso, Chamartín, Hercesa, Rayet, Restaura, Renta Inmobiliaria, San José-Parquesol y Nozar han unido sus fuerzas. Aún no tiene nombre ni estatutos, pero sí tienen claro que su primera línea de actuación debe ser mejorar la imagen que se ha creado del sector en los últimos tiempos. Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa, es el presidente del nuevo «lobby» y Pedro Pérez, presidente de Itinere, su secretario general, y poco más allá de algunas declaraciones de principios, ambos comparten la idea de que lo fundamental en estos momentos es restaurar la confianza en las grandes inmobiliarias españolas. «No somos especuladores, ni oportunistas, sino empresas con años de experiencia en el mercado, con un crecimiento sostenido desde hace años, con presencia en distintos países y que apuestan por el urbanismo responsable», señalan desde la asociación. Fuentes de una de estas empresas han asegurado que «no podemos permanecer quietos mientras se da la vuelta a la tortilla», en alusión a las dificultades de financiación que están encontrando.

Añaden que es necesario disociar la imagen de estas grandes inmobiliarias, con muchos años de experiencia y muy alejadas del modelo del «pelotazo» de la del resto del sector. «Nuestros perfiles son absolutamente distintos y, en cambio, en los mercados financieros se nos está lastrando por percepciones que nada tienen que ver con nosotros», subrayan. Por ello, van a contactar como grupo con analistas y bancos, a los que pretenden explicar con números que la solidez de las grandes inmobiliarias sigue fuera de toda duda y que la deuda, de la que tanto se ha hablado, está de sobra respaldada por los activos.

La idea de agruparse viene derivada de la necesidad de dar respuesta ante un problema puntual y porque las patronales no pueden hacer este papel que las grandes necesitan, ya que representan a un sector del que los integrantes del grupo quieren distanciarse.

Ahora, mientras redactan los estatutos de la nueva asociación y buscan un nombre, este grupo va a contactar con bancos y analistas, a los que explicar la realidad de estas empresas y del mercado español.

Fuentes del sector ajenas a la asociación han indicado a ABC que «estas empresas, a pesar de su tamaño, apenas representan el 7% de la actividad inmobiliaria española. Pero son empresas diversificadas, con presencia en edificación residencial, en oficinas y en gestión de patrimonio inmobiliario, mientras que la mayor parte del sector son promotores pequeños y medianos muy centrados en edificación residencial en áreas limitadas».

Exposición limitada

Explican que la mayoría de las empresas del G-14 tienen amplia presencia internacional, estructuras muy profesionalizadas y experiencia en grandes operaciones de financiación, además de que su exposición a la caída de la vivienda en España es muy limitada. «Seguro que la alegría con la que analistas y bancos trataron a estas inmobiliarias no tenía justificación, pero tampoco la tiene el cambio brusco de ahora. Analistas de mercado consultados por este periódico insisten en que el cambio de sentimiento en las Bolsas hacia las inmobiliarias españolas está relacionado con la percepción de un fin de ciclo en el mercado de vivienda y con el endurecimiento de los mercados financieros por temor a los niveles de deuda de estas compañías.

La principal franquicia inmobiliaria en Ecuador

 

Colwell Banker, la franquicia inmobiliaria más importante del mundo, ha instalado su primero establecimiento en Ecuador. Sus empleos allá, tienen la motivación de trabajar con entusiasmo a ayudar la gente encontrar sus viviendas de sueño.

Es la primea empresa extranjero que viene a Ecuador para ofrecer servicios inmobiliarias, y este empresa tiene la experiencia de muchos años en el sector inmobiliaria. En concreto, la compañía tiene 101 años de trabajo, y tiene establecimientos alrededor del mundo. Contiene más de 4000 oficinas y 130.000. Tienen presencia en 44 países en 5 continentes.

Es casi cierto, que Colwell Banker tendrá éxito con su plan acción en Ecuador. La alta productividad, gran volumen de ventas, y respeto de sus clientes asegura que la nueva oficina encontrará su lugar sólido en el mercado inmobiliaria de Ecuador.

Los precios de casas caerán en el EU por crisis inmobiliaria 

 

La crisis en los Estados Unidos está pasando todavía peor y peor. Tendrá un nuevo descuento de 4% en el cerca futuro. Normalmente, cuando bajan los precios, la demanda sube; pero en este caso, la demanda de nuevas casas podrá decrecer en 10% hasta el fin del año. Esta información estaba informando de la firma Galilei Consulting.

La cayendo de los precios para casas podría tener un efecto negativo por todo el consumo de la población. Si este pasa, los países emergentes, lo notarán en sus exportaciones, porque los EU son un gran importador de los países emergentes.      

Además, los negativos noticias tienen un efecto sicológico en el nivel de confianza de consumo de los estadunidenses. Ellos saben que recibirán menores pagos por sus créditos de sus bienes y el  valor de sus casas esta menos que antes también.

“El efecto neto es una reducción de la propensión al consumo y un incremento de la propensión al ahorro por parte de los consumidores estadunidenses.”.

En conclusión, el reciente baja en las tasas de la Reserve Ferderal del Tesoro (FED), estaba un bien idea. Lo acabará les negativos efectos un poco. Pero todavía, el crecimiento del producto interno bruto (PIB) descenderá por 2.5% para dodo 2007.

Nuevas soluciones para el sector inmobiliario

El ‘boom’ inmobiliario toca techo en España como consecuencia de los altos precios, el elevado nivel de construcción y las constantes subidas de los tipos de interés de las miles de hipotecas suscritas en el país, según opina la mayoría de especialistas del sector.

Este fenómeno parece evidente en determinados puntos de España. El sector de la construcción mantendrá la senda de desaceleración en los próximos dos años, ya que considera que el crecimiento se situará en el 7,3 por ciento en 2007 y en el 6 por ciento en 2008.

La desaparición de un 11% de operadores dentro del sector inmobiliario desde principios de 2007, según apuntan fuentes del sector, se ha venido interpretando como un efecto rebote del mal llamado “boom inmobiliario”.

Sin duda alguna las empresas del sector inmobiliario se encuentran en una situación en la que deben buscar nuevas vías de marketing. En este contexto, a principios del 2008 se inaugurará una nueva iniciativa privada que se transformará en la solución para muchas inmobiliarias, constructoras y promotoras. Se trata de la unión de dos conceptos de negocio que cada día tienen más éxito: por un lado las ferias especializadas que año tras año reúnen a más empresas y visitantes, y por otro lado el auge de internet que no para de crecer. Si se juntan estas dos variables, aparecen las ferias virtuales que juntan todas las ventajas de ambos factores.

En enero de 2008 se inaugurará Virtual Real Estate Fair, la feria virtual e internacional del sector inmobiliario. Una nueva vía que será utilizada por las grandes empresas del sector inmobiliario para captar clientes no solo de su país sino de todo el mundo.

La inscripción en la feria ya está abierta a través del siguiente enlace:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/fichareserva.pdf

Y se puede conseguir más información aquí:

http://www.virtualrealestatefair.com/vref/VREFpresentacion.pdf

Desde este blog nos ha parecido una iniciativa muy interesante y a la que consideramos que hay que seguir la pista, porque va a dar mucho que hablar.

 

 

El PP propone medidas que faciliten la compra ‘porque el 85% de los jóvenes lo que quieren es tener una vivienda en propiedad’

Fuente: Inmoweb

 

El secretario de Política Económica y Empleo del PP, Miguel Arias Cañete, afirmó ayer que revisarán las nuevas ayudas al alquiler anunciadas ayer por el Gobierno, y apostó por introducir medidas que faciliten la compra ‘porque el 85% de los jóvenes lo que quieren es tener una vivienda en propiedad’.

 

Miguel Arias Cañete indicó, en un encuentro informativo, que introducir ayudas directas y desgravaciones fiscales al alquiler de vivienda no solucionará la falta de oferta que existe en la actualidad, y además criticó que las subvenciones se destinen únicamente al colectivo de jóvenes de entre 22 y 30 años.

 

Afirmó que si el PP gana las elecciones generales de marzo de 2008, introducirá una revisión de estas nuevas ayudas, aunque eludió responder si finalmente las mantendrán o no. ‘Haremos algún ajuste con las medidas, pero siempre buscando la vocación de universalidad’, añadió el portavoz 'popular', tras insistir en que el PP intentará beneficiar al conjunto de la sociedad y no únicamente al colectivo de jóvenes.

 

Insistió en que la gran mayoría de los jóvenes, según encuestas del Ministerio de Vivienda, prefieren comprar antes que alquilar. ‘En nuestra propuesta electoral vamos a centrarnos en facilitar la compra a los jóvenes, que quieren tener su propia vivienda, combinándolo también con medidas por el lado de la oferta para mejorar el alquiler’, subrayó.

 

Miguel Arias Cañete dijo que las deducciones al alquiler anunciadas pueden generar un aumento del precio de los arrendamientos y, por ello, apostó más por reducir los impuestos en general y, especialmente, aquellos que gravan la adquisición de vivienda y que, según sus cálculos, encarecen en un 8% el precio final de la misma.

 

Junto con estas medidas, apostó por modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procedimientos de desahucios por impago, que ahora pueden llegar a dilatarse hasta un año, y que, según los 'populares', es el motivo principal por el que los propietarios con viviendas vacías no las ponen en el mercado de alquiler.

 

El dirigente del PP dedicó también importantes críticas a la 'puesta en escena' del anuncio de las citadas medidas (el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, en las escalinatas de Moncloa), y calificó de ‘patética’ dicha presentación, ya que, en su opinión, estas medidas son ‘exactamente’ las mismas que ya aprobó el Ejecutivo en el Plan de Vivienda de 2005.

 

‘Es más de lo mismo y, por tanto, lo que tenía que haber dicho el Gobierno es por qué fracasó el plan de vivienda anterior y por qué Chacón ha copiado las medidas a la anterior ministra de Vivienda María Antonia Trujillo’, reiteró Arias Cañete, que pidió la dimisión de Chacón ‘por copiar y no decirlo’.

 

Añadió que está claro que el anterior plan de vivienda fue un ‘fracaso’, por lo que afirmó que plantear ahora lo mismo es un ‘escándalo’, y demandó al vicepresidente económico, Pedro Solbes, que ponga ‘coto’ a este tipo de anuncios que suponen una desviación del gasto público.

 

Miguel Arias Cañete aseguró que el Gobierno está optando por la ‘peor estrategia posible’ teniendo en cuenta la actual crisis de los mercados financieros internacionales, que no es otra que ‘dedicarse a la compra de votos con el dinero de todos los españoles, algo totalmente suicida’. ‘Es la locura de la caza del voto perdido’, criticó.

 

El Gobierno se ha lanzado a ‘esta carrera electoral enloquecida’ porque está intentando ‘enmascarar’ la política económica ‘desastrosa’ de esta legislatura. Además, acusó a Zapatero de haber ‘mentido’ al asegurar que todas las prestaciones sociales anunciadas supondrían dos décimas de superávit (unos 2.000 millones de euros), cuando según sus cálculos, estas medidas superarán ampliamente los 2.500 millones de euros.

 

Todas estas medidas (el cheque-bebé, el plan de salud buco dental o las ayudas al alquiler) suponen una presión sobre el gasto estructural y, a la larga, una merma del superávit público, que además se ha conseguido por los mayores ingresos y no por una reducción del gasto. Demandó un mantenimiento de la estabilidad presupuestaria, y apostó por un superávit público del 3% del PIB, así como una reforma del IRPF y del Impuesto de Sociedades, un programa de inversión pública para compensar la desaceleración de la construcción, una nueva Ley del Suelo, la actualización de la normativa financiera y una reforma de los organismos reguladores.

 

Lanzó duras críticas al acuerdo alcanzado entre el Gobierno central y la Generalitat sobre las inversiones en infraestructuras que debe recibir la comunidad, y pidió a Solbes que explique por qué la metodología correcta para el cálculo de estas inversiones fue la aplicada en los Presupuestos pasados y ahora se dice que la correcta es la que se ha negociado este año y que ha supuesto para Cataluña 826 millones de euros más.

 

‘Por tanto, el Gobierno mintió el año pasado o miente ahora’, reprochó Arias Cañete, que pidió también al Ejecutivo que explique cuál va a ser el criterio general de distribución de la inversión pública estatal entre las comunidades autónomas en 2008.